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来源：bob棋牌 发布时间：2025-09-28 13:19:13
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从越秀的环市东，到天河的珠江新城，再到天河国际金融城，上千亿的产业、市政配套砸下，都在印证城市东进的事实。
房价也是一个很好的折射面，天河北、珠江新城、天河公园、牛奶厂，优质的项目都是8万+，甚至10万+。
至于重点，便是天河与黄埔的交界处：天河智慧城、广州科学城，以及黄陂板块组成的“黄金三角”。
对一座城市来说，便捷的交通能有效地缩短城市之间的距离，对于一处居所来说，便捷的交通意味着更高效地享受城市的繁华资源。
「中铁建·信达·花语天宸」天赋区位优势，占位天河智慧城与科学城交汇处，项目拥“三轨五纵五横”多维立体交通路网，有轨电车1号线号线KM，一站地铁可达天河。自驾经广汕公路，畅通天河，带来方便快捷的出行方式，实现“粤港澳大湾区便捷生活网”。
广州第三中轴在广州的东部应运而生，其串连天河智慧城、黄埔科学城、琶洲、大学城等重点发展引擎，将会是广州未来科创企业腾飞的高地，是有望承载超万亿元GDP的黄金轴线。
中铁建·信达·花语天宸正是位于广州发展中轴之上，临近天河，处于天河智慧城、广州科学城的辐射区域。
天河智慧城云集中移动、网易等500强企业，广州科学城吸纳了LG、创维、多益网络、亿航无人机等有名的公司，在业内有“湾区硅谷”的美誉，这样。必会带来资源还有人才的汇聚。
通达则地盛，地盛则繁华。中铁建·信达·黄埔项目，位于天河东智慧城旁黄陂板块，6号线号线号线全线开通，开启“地铁+公交+有轨电车”无缝衔接模式。（信息源自：网易新闻）
拥有“三轨五纵五横”立体路网，一站到天河，一路通奥体，实为邻近天河宜居优选。经广汕公路畅达天河，通过济广高速、广州绕城高速、沈海高速广州支线等畅享粤港澳大湾区生活圈，未来可期。
周围教育资源丰富，1公里内分布科学城小学、黄埔军校附属小学、黄陂小学、黄埔军校附属中学（2021年开学）、广州117中学等全龄教育资源。
项目北面还有 20 万㎡大型综合体。约 5 公里范围内分布东方汇广场、萝岗万达、高德汇购物中心、绿地中央广场等大型的商业。周边被黄陂生态公园、天麓湖森林公园、火炉山森林公园、天河湿地公园环绕，空气质量优秀，生态宜居。
中国铁建，2021年《财富》“世界500强”的第42位，中国铁建地产布局全国43城市、9个国家新区以及海外（莫斯科）219个项目，是2021年TOP100中国房地产企业，2021年中国房地产品牌价值TOP10（资料来源：中国铁建房地产集团有限公司官网）
中国信达为万亿央企，目前控股投资管理、酒店经营、商业地产等33家专业子公司，旗下的信达地产更是中国百强实力企业，全国布局30多个大中型城市，多次荣获“广厦奖”“鲁班奖”等。（资料来源：信达地产股份有限公司官网）
项目背倚梅花岭山林资源，园景与山景自成一体，紧邻广州“东肺”天鹿湖森林公园和天河湿地公园等6大公园。
一半繁华一半山，这里身处繁华享静谧悠然，这里隐匿山水却簇拥繁华，诗意生活与工作自由切换，是我们所向往的生活。
花语天宸拥有“黄金生活圈”，将繁华与便捷融入日常，给您一个有温度、懂生活的家！
第一，大家最为关心的景观面，可以用《考工记》一句话形容，“天有时，地有气，材有美，工有巧”。
中铁建·信达·花语天宸，点式围合布局下，通过优化楼栋排列和朝向，力求每一套房子都与外部景观有很好的呼应。
格外惊艳的是，项目做了全南向设计，山景园景相扣，将迭代人居理想，展现得淋漓尽致。
而为了让房子，成为在山园双景生长的建筑，中铁建·信达·花语天宸，精工现代国际化立面。
建筑立面以直线为主，承袭了现代简约的建筑精髓，豪宅的阔气扑面而来；阔绰的观景阳台，引清风入室，同时将一线梅花岭山景珍藏入户。
当然了，项目作为“语”系高端产品线，思考的更多是，整个体系注重产品和业主的体验。
另外，规划的飞鸟花园、生态疗愈健康环道、无界森林泳池、全龄健身场地等乐活设施，形成了休憩身心的优美盛境。
作为板块难得的南向一线山景楼盘，花语天宸主打纯改善，超低密2.8容积率，规划建面约97-168㎡3+1房至四房产品。
为了多做一户，多卖点钱，142和168的户型都有飞机户型，这种户型是很多小区都有的，像牛奶厂的金地天河公馆、千灯湖的中铁建水岸花园，都是这样的。
但这个户型比其他更好的是它有长阳台，在这一点上面做了优化，而且它是把阳台开在了次卧，避免了主卧的隐私性。
再说一下它的142以及168的单边位户型，虽然设置了南向长阳台，但是餐厅位没有阳台，厨房位也少一个阳台，空间感不足。
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中做出合理的选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
这其中，佳兆业集团（9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构可以进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布了重要的公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的公司数有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水和记者说，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临很多压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告说明，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间比较久，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它可以在一定程度上完成公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够完全解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展的潜在能力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿还债务的能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。返回搜狐，查看更加多